devol_
=давайте пойдем от букваря=

Давайте!

=Но коммерческой недвижимостью не является жилье, это надо знать.=

Если Вы в нём живёте. А если у Вас 20 квартир и все или пустуют или арендованы, это что, не коммерческая недвижимость? Странная у Вас терминология...

=Я могу допустить, что первичный рынок власти как-то контролируют. Допустим. Но как они МОГУТ контролировать вторичный рынок?=

Вы ломитесь в открытую дверь. Разве я писал о контроле над съездами-разъездами по семейным обстоятельствам? Я писал о рынке КОММЕРЧЕСКОГО жилья. А это рынок в основном первичного жилья.

=Это достаточно стабильный уровень, который держится уже последние лет так 10.=

Опять не прочитали мой последний коммент к вашему комменту. Я же и писал, что рынок этого жилья составляет стабильный фон и поэтому не оказывает влияния на уровень цен.

=Доля непосредственно САМИХ инвестиционных квартир на первичном рынке даже в лучшие годы не была выше 25-35% усредненно,И что эти 5-10, да даже 20% смогут ОПРЕДЕЛИТЬ? Да ничего. =

А Вы считаете, что выброс или изъятие хотя бы 10% от товарной массы с рынка не повлияют на цену? Вы хоть какой нибудь коммерцией в своей жизни занимались? Или всё больше теоретически? И 5% большая сумма для рынка жилья. Уже повлияет.

=И КАК ВЛАСТИ МОСКВЫ СМОГУТ ОГРАНИЧИТЬ ЭТОТ ТОРГ? И ДИСКОНТ? Да никак.=

Если бы Вы были крупным владельцем недвиги, то я бы посоветовал Вам для ответа на Ваш же вопрос распродать в течении недели квартир 300. За любую цену. Лишь бы купили. Потом бы описали Вашу дальнейшую судьбу. Как там всё сложилось. Было бы очень интересно и поучительно.
А так даже не знаю, что Вам ответить. Я предложил почитать ещё раз мою статью, но Вы или не прочитали, или опять не поняли. А там я доходчиво объясни, как.

=И эту ситуацию можно пытаться притормозить, но никакого картельного сговора тут не получится.=

Вот видите: Вы уже сами пришли к моим выводам. Только почему то излагаете их в форме опровержения. Притормозить надо! А картельного сговора не получилось. Так я то же и написал! Без "помощи" властей - никак не притормозишь!