Если Вы в нём живёте. А если у Вас 20 квартир и все или пустуют или арендованы, это что, не коммерческая недвижимость? Странная у Вас терминология...

- я про деление рынка недвижимости Вам говорю. Просто там устоялось такое деление - жилуха и коммерческая недвижимость. Если брать Ваш пример, то это та же жилуха (с доходными и инвестиционными целями).

Я писал о рынке КОММЕРЧЕСКОГО жилья. А это рынок в основном первичного жилья.

- еще раз. Вы пишите о ПЕРВИЧНОМ рынке. И о сегменте этого рынка, который называется "инвестиционными" квартирами. Так будет точнее. :)

Я же и писал, что рынок этого жилья составляет стабильный фон и поэтому не оказывает влияния на уровень цен.

- почему же? Оказывает, хотя и косвенно. Когда по Москве средняя цена метра на вторичке доходила до 6,5-7 тыс. долларов, то первичка вылезала (опять же, в Москве) до 7-10 тыс. долларов. Сейчас вторичка падает, у первички огромные риски. Тоже снижаются цены. А такого, чтобы на первичке держались 7-10 тыс. долларов, когда вторичка рухнет до 3-4 тыс. долларов увы, не будет.

А Вы считаете, что выброс или изъятие хотя бы 10% от товарной массы с рынка не повлияют на цену? Вы хоть какой нибудь коммерцией в своей жизни занимались? Или всё больше теоретически? И 5% большая сумма для рынка жилья. Уже повлияет.

- нет, не повлияет. Вы напрочь упускаете из виду такое понятие, как платежеспособный спрос, который сокращается каждый день. Изымите Вы 10-20 или даже 30% с первички и что? В лучшем случае, сумеете попридержать падение цен. Но это в лучшем случае. А в реальности - падение продолжится. Потому что рядом огромный вторичный рынок, который "тянет" цены вниз.

Если бы Вы были крупным владельцем недвиги, то я бы посоветовал Вам для ответа на Ваш же вопрос распродать в течении недели квартир 300. За любую цену. Лишь бы купили. Потом бы описали Вашу дальнейшую судьбу. Как там всё сложилось. Было бы очень интересно и поучительно.

- мне подобные владельцы не известны. :) Думаю, по 300 квартир нет ни у одного инвестора-физика (если не считать юрлица - застройщиков и крупных дилеров вроде МИАН, МИЭЛЬ и т.п.). Кроме того, Вы оперируете каким-то отвлеченным примером - продать 300 квартир в течение недели. Если бы Вы разбирались в рынке недвижимости, то понимали бы, что такие "пожелания" выглядят абсурдными, поскольку это не торговля пирожками или носками.

Притормозить надо! А картельного сговора не получилось. Так я то же и написал! Без "помощи" властей - никак не притормозишь!

- притормозить - но это еще в самом лучшем случае. Да и то на очень короткий срок. :)