bulochnikov
Реформа ЖКХ на марше! 
9th-Sep-2012 07:54 am
Статья написана 27 June 2009. Рядом поставлены цифры из последней платёжки Коричневым цветом. Можете оценить изменения в суммах, произошедьшие за этот период. Каких либо других изменений не произошло.

Для меня опупея с реформой ЖКХ началась с того, что по квартирам начали ходить какие то шустрые дяди и тёти и уговаривали вступить в свою компанию в качестве управляющей и подписаться за это на соответствующем документе. Приходили даже из других регионов. Я их игнорировал. Потом какая то из управляющих компаний подрядила одного моего бывшего сослуживца представлять их интересы среди жильцов дома. Он пришёл ко мне и принёс проект договора, чтобы я его подписал.

Прочёл я этот договор. Там были два неприемлемых пункта. Один – о беспрепятственном доступе общественности, представителей управляющей компании и горадминистрации в мою квартиру на предмет её обследования. И другой пункт о солидарной материальной ответственности жильцов дома за неплательщиков.

По первому пункту это давняя идея властей. Они в своё время в припадке борьбы с тоталитаризмом продекларировали неприкосновенность жилища в конституции, (Статья 25: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.) а потом поняли, какого рычага давления на взяткоприносителей лишились. Попытались поправить.

Приняли в жилищный кодекс положения, по которому человека можно выселить по суду за незаконную перепланировку. А незаконной перепланировкой могли по этому же закону счесть наращивание батареи, замену дверей, установку новой розетки и ещё много чего, что понаделали все жильцы ещё с советских времён. Осталось только найти процедуру, чтобы эту перепланировку как то выявлять. Найти бы способ и всей коммунально-муниципальной братии всю жизнь кормиться можно! Но как это сделать без проникновения в квартиру? Конституция не позволяет. Лужок было выступил с инициативой законодательно разрешить проникновение, но не поддержали. Даже депутаты и те не поддержали, а я должен это подписать? У меня нет депутатской неприкосновенности.

По второму пункту аналогично: там, по сути, декларируется обязанность собирать квартплату с жильцов самим жильцам. А если хоть один не заплатил, то все будут неплательщиками. Ну управляющей компании понятно почему это надо. Работать не охота, а деньги нужны. А мне то зачем это?

Я сказал этому старому знакомому: уберите эти пункты, (ну и ещё кое что по мелочи), и я подпишу.

После этого ко мне больше не подходили.

Как потом я выяснил, почти никто в доме эту гадость не подписал.

Но разве происки каких то жильцов остановят прогрессивную реформу ЖКХ?

Администрация города назначила нам свою управляющую компанию. Какой то «21 век». Как в последствии выяснилось, уже тогда банкрота. Долгов на которой было больше, чем её многолетний доход. Позже, говорят, её хозяин рванул куда то в далёкие палестины с кассой. Потом и главный менеджёр куда то исчез. Вероятно туда же. (Но я этого сам не видел. Пресса писала и люди говорили).

Но и это не помешало победной поступи реформы. Этот «21 век» прислал мне проект договора с требованием подписать. Я его выкинул. Они прислали другой с предостережениями о последствиях. Я его не выкинул, а засунул в ящик стола. На предмет возможного изучения с юридических позиций. Так там и лежит неподписанный. (Но, может быть у них есть и третий экземпляр, который они сами за меня и подписали? Во всяком случае, мне больше ничего не присылали.) Я решил, что если меня будут наёбывать, то пусть это делают без моего письменного согласия. Большинство жильцов дома решили также.

Но и это не стало препятствием для становления правовых отношениё в сфере ЖКХ. В порядке развития этих отношений этот самый «21 век», совместно с горадминистрацией за год постепенно поднял квартплату с 2500 до 6957,08 рублей (за май месяц 2009года). Сейчас уже9668руб

В счёте, обосновывающей эти суммы приведены такие цифры: расход ГВС 162,5 кубометра.  На двух жильцов. 2,61 тонны горячей воды в день на человека! Не хило так! Холодной воды, правда, мы выпили значительно меньше - всего по 261 литров в сутки на человека. Ровно в 10 раз меньше, чем горячей воды. (Сейчас уже наоборт: горячей воды 290 литров в сутки, зато холодено 348 литров в сутки.)  Магия чисел… А ещё выставили счёт за отопление: 1,19 гигакалорий за август месяц!

А вот говна с нас двоих за месяц получилось 10,74 тонны. Примерно по 180 кг в день с человека. Вот засранцы! Как канализацию загрузили! С тех пор наша говнистость резко усилилась: теперь19,16 тонн в месяц. 653 килограмма в день за август. Нормативы, видимо изменили по ГВС. Но как в том анекдоте: сократят аппарат – удлиним змеевик. И дальше погоним.

Я за это платил. Я не жадный. Но некоторые, прочитав такую квитанцию, перестали платить. Не многие, но 14 из 55 квартиросъёмщиков. Ну, один из них алкаш. Он никогда не заплатит. Ещё один принципиально не платит за коммунальные услуги с момента крушения СССР. Срок давности по коммунальным платежам – 3 года. Потом списывают.

Остальные почему не платят – не знаю. Среди них есть и федеральный судья и рыбаки. Люди не бедные. У некоторых по два джипа. А по одному джипу почти у всех в доме. (У нас климат и рельеф такой, что джип не роскошь, а средство передвижения. Полгорода на них ездит). Может, из принципа не платят? Или просто считают западло с мелочью связываться? Типа, вот накопится тысяч сто, тогда и заплачу всё сразу. А может, в моря ушли на полгода. На рыбалку.

Но по Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" после 6 месяцев не уплаты можно неплательщика отключать. От горячей воды и электричества. А больше ни от чего отключать нельзя. Согласно вышеуказанному постановлению. (Ещё можно от газа, но у нас в регионе газа нет). И даже через три месяца можно отключить, если верить коммунальщикам. Согласно каким то поправкам, якобы, принятым. В нашем регионе по этому сроку можно отключить вообще все дома. Так как всегда найдётся один жилец, ушедший в море (там срок рыбалки полгода. А потом ещё месяца два денег не выдают. Короче: деньги рыбаки получают раз в год. Сразу всей кучей). И, соответственно, платят за коммуналку тоже при получении денег. Если не забудут. Весь город отключить от ГВС – представляете, какая экономия? Но пока экспериментируют всего с сотней домов.

За неуплату прочих коммунальных платежей можно отключать электричество. Хотя бы жилец за него платил. По крайней мере, так это истолковали местные прокуроры. Но электричество у каждого индивидуально отключать хлопотно. Во всех подъездах входные двери с кодовыми замками. Вот «21 век» и отключил от горячей воды. ВЕСЬ ДОМ. (Отключить электричество у всего дома пока не догадались).

Вначале перекрыли вентилем. Жильцы пришли и включили. Потом с двух сторон вентиля поставили алюминиевые заглушки. Жильцы их проткнули. Потом «21 век» поставил стальные заглушки. Жильцы заленились. Пришлось мне отдавать вентиль и вынимать заглушки. После этого «21 век» снова поставил стальные заглушки с обоих сторон вентиля, а сам вентиль привёл в негодное состояние. Чтобы нельзя было перекрыть. Пошли мы вдвоём с одним слесарем, вынули заглушки и починили вентиль.

Работы всего на час.

После этого коммунальщики обрезали и заварили ответвление трубы на наш дом.

Сейчас придётся сваркой работать, чтобы включить.

Вообще то по ПП №307 от 23.05.06. глава Х пункт 85 коммунальщики не имеют права отключать вместе с неплательщиками и добросовестных плательщиков. Но отключают. Ссылаясь на то, что по другому никак нельзя отключить горячую воду. Электричество за неуплату по коммунальным платежам тоже пока не хотят отключать. Ссылаются, что его ещё легче подключить обратно, чем ГВС. Цивилизованно решать вопрос через суд и конфисковывать имущество и квартиры  в счёт уплаты долга они пытались, но получалось плохо. У них всего один юрист,  да и та с чурбаном вместо головы. Для сотни домов её явно не хватит. Я им посоветовал расширить штат. Конфисковывать и, уценив конфискат до размеров долга, покупать джипы и квартиры себе. А злосных неплательщиков переселять в общаги. Внимательно слушают. Похоже, сами в растерянности. Не знают, что делать. Но от этого варианта судейские их отговаривают. Им не охота работать по неплательщикам. Вот и подбивают их вынудить жильцов дома к внесудебному решению. А коммунальщики ведутся.

А прокуратура внимательно изучает вопрос. Уже два месяца.

Звонил я и прокурору по ЖКХ. Она говорит, что чёткого закона по поводу отключений нет. Мне показалось, что есть. То же ПП №307 от 23.05.06. глава Х пункт 85. Есть ещё и решения судов по этому поводу. Верховного и высшего арбитражного. (Правда, с несколькими неясностями. Там про ТСЖ. А если никакого ТСЖ нет?)

 

Смысл судебных решений такой:

Действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой допускалось бы отключение от коммунального ресурса всего дома, если созданное в нем ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунальных услуг. К такому выводу, в частности, в отношении теплоснабжения пришел Президиум ВС в вопросе 28 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за IV квартал 2006 г. Совсем недавно его повторили судьи ВАС в Определении от 25.04.2008 N 5200/08, запретив включать в договор между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией условия, предусматривающие прекращение подачи тепловой энергии ТСЖ.

 

Прокуратура оштрафовала коммунальщиков за отключения. Но не за нарушения постановления правительства, а за неправильное оформление этого нарушения. Почему не применяется закон? Или прокуратура знает то, что я не знаю, или не хочет знать очевидное. Из соображений примата целесообразности над законностью.

Городские власти ждут, что из этого получится. Как отреагирует население. Ну и грызутся между собой. Едросы во главе с губером пытаются снять свежевыбранного мэра. Скандал с отключением ГВС Едросам и губеру только на руку. На мэра спишут.

Что сейчас делать населению? Ну, население ещё в 90е годы запаслось электрическими обогревателями воздуха и воды. А я ещё плюс к этому и котлом на жидком топливе для автономного отопления и автономного ГВС. И генератором в 2квт на балконе. Так что отключение ГВС в общем, не критично. Перетерпят какое то время.

Тут вопрос в принципе: что делать?

Есть несколько выходов:

Первый путь - самовольно включаться. Если самовольные включения будут массовыми, то коммунальщики с ними могут бороться только путём демонтажа всей городской коммунальной инфраструктуры. Типа сдать всю её на металлолом. На хера она нужна? Тогда придётся скидываться на генераторы и мини-котельные для каждого дома. Но чтобы народ раскошелился, это надо его хорошо заморить. Чтобы сумма коммунальных долгов заметно превышала цену этих агрегатов.

Второй путь - судиться. Это долго, но меня что то подмывает попробовать. (Люблю я посутяжиться). Местные суды, скорее всего, примут сторону коммунальщиков. Придётся обжаловать вплоть до конституционного суда. Это долго и недёшево, но зато интересно. И может быть польза для всей страны. А меня что то тянет последнее время на добрые дела. Старею…

Можно обжаловать в суде конкретный факт. Но это неплодотворно. Выясню, есть ли какие свежие подзаконные акты по ущемлению народа в свете реформы ЖКХ. Если есть, то можно попробовать их обжаловать в конституционном суде. Как нарушающие мои права. Может, примут к рассмотрению. Есть в законе о КС соответствующая статья:

 

ФКЗ "О Конституционном суде РФ":

Статья 96. Право на обращение в Конституционный Суд Российской Федерации

Правом на обращение в Конституционный Суд Российской Федерации с индивидуальной или коллективной жалобой на нарушение конституционных прав и свобод обладают граждане, чьи права и свободы нарушаются законом, примененным или подлежащим применению в конкретном деле, и объединения граждан, а также иные органы и лица, указанные в федеральном законе.

К жалобе помимо документов, перечисленных в статье 38 настоящего Федерального конституционного закона, прилагается копия официального документа, подтверждающего применение либо возможность применения обжалуемого закона при разрешении конкретного дела. Выдача заявителю копии такого документа производится по его требованию должностным лицом или органом, рассматривающим дело.

 

Статья 97. Допустимость жалобы

Жалоба на нарушение законом конституционных прав и свобод допустима, если:

1) закон затрагивает конституционные права и свободы граждан;

2) закон применен или подлежит применению в конкретном деле, рассмотрение которого завершено или начато в суде или ином органе, применяющем закон.

 

Третий путь: массовые протесты населения по пикалёвскому образцу. Но население у нас спокойное. Хотя, если сильно доведут, то может быть…

Есть и четвёртый путь: бороться с неплательщиками в индивидуальном порядке начнут сами коммунальщики. Не отключениями, а исками в суд о взысканиях и конфискациях. Может, когда то до этого и дойдут. Но для этого надо создать соответствующую инфраструктуру в коммунальных службах и судах. (Вначале будет много судебных и исполнительных дел. Система не готова). И мозгов у коммунальщиков не хватает. Судиться, это не вентиля закручивать.
    Есть и пятый путь: (добросовестные плательщики нашего дома обсуждают этот вариант). Вообще перестать вносить ВСЮ коммунальную плату. (Ну, может, кроме электричества). И пусть коммунальщики сами подают в суд. По принципу: придёт судебный исполнитель, ему и заплатим. Как раз за год вся процедура и пройдёт. Раз в год и платить будем. Метод хорош тем, что принудительно заставит судебную систему и коммунальщиков приспосабливаться к юридическому решению споров о неуплате в индивидуальном порядке. Так называемым цивилизованным способом. Или управляющие компании просто разорятся. Что тоже неплохо.
    Можно применить и комбинацию всех вышеуказанных методов.

Правда, власти рассчитывают на шестой путь: замордуем население веерными отключениями и население начнёт само пиздить неплательщиков. (И для этого управляющая компания на всех подъездах вывешивает списки неплательщиков). Но это они так думают потому, что наше население они в детстве изучали по Толкиену в сказках про  жизнь в стране эльфов. Скорее люди начнут пиздить руководителей управляющих компаний, чем своих соседей.

Так что ждём, чем все это кончится.

А пока расконсервируем старый инвентарь из 90х годов для автономного существования. У меня дома генератор на 2 киловатта, котёл на солярке, подсоединённый к паралелной внутриквартирной сети батарей (можно и воду греть для ГВС) и один эликтронагреватель воды на 300 литров.

 

Comments 
8th-Sep-2012 03:05 pm
Так в канализации не только говно, но и вода. Обычно объём примерно равен количеству израсходованной воды.
8th-Sep-2012 04:33 pm
Вычисляем: 653-290-348=15 кг чистого говна в сутки на одного возрослого и двух детей дошкольного возраста.
8th-Sep-2012 04:38 pm
Ну вот, уже не 180 - полегчало как-то :)
А вообще такое возможно, когда на воде стоят счётчики, а на каналье - нет. Вот и делят на всех, а там - что получится.
8th-Sep-2012 04:45 pm
А счётчики не пробовали ставить?
8th-Sep-2012 05:56 pm
Счётчики, это разводка лохов.
Коммунальщики хотят получать то, что они получают. Если все поставят счётчики и поступления сократятся, они просто поднимут тариф. Для каждого дома индивидуально. Для этого в законе есть возможности.
Да и сами внутридомовые коммуникации так устроены, то на дом поставить счётсчик довольно просто, а на каждую батарею в квартире...

У меня надо ставить их минимум 8. А далее заключить договор с тем же коммунальщиками на их обслуживание.
9th-Sep-2012 06:02 am
Стоимость счётчиков и монтажа я прикинул, плюс надо их ставить чтоб не заклинило от того говна, которое у нас называется водоснабжение. Трубы в подвале настолько ржавые, что перекрыть воду в подъезде мы испугались, когда надо было соседу поменять коренной кран у себя.
9th-Sep-2012 06:50 am
Есть федеральная программа по замене труб. У нас по всему городу поменяли. Бесплатно. Все стояки и разводку в подвале.
9th-Sep-2012 06:58 am
О как, спасибо за информацию. Вечно текущий кусок канализационной трубы в подъезде заменили после письма губернатору, и то обещали всю трубу поменять, а тупо врезали пластиковый кусок.
Брехались всем подъездом с этими орлами из ЖКХ, но каким макаром их за пицунду и на кукан дёрнуть, я пока не знаю.
9th-Sep-2012 07:03 am
Надо трясти не ЖКХшников, а местную власть. От неё зависит реализация программ.
9th-Sep-2012 07:11 am
Ага, седьмой вас понял =) Буду думать, ибо дому уже под 60лет, а ремонт чисто символический проводят.
8th-Sep-2012 03:19 pm
Из прочитанного понял одно: надо кого-то пиздить.
8th-Sep-2012 11:21 pm
<Из прочитанного понял одно: надо кого-то пиздить.>
Со всей пролетарской ненавистью!
9th-Sep-2012 12:20 am
Главное, методично.
8th-Sep-2012 11:44 pm - О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
«реформаторов» . . .
Годами НЕ ПЛАЧУ за «услуги» ЖКХ и на ЗАКОННЫХ основаниях!
Время тёчет, меняется и законодательство, так что мои старые «подвиги» уже представляют только исторический интерес . . .
Из новенького (сейчас решаю проблемы одного доброго приятеля) – ЖК РФ установлена ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ письменного Договора между собственником жилого помещения и УК (управляющей компанией) – нет письменного Договора – НЕ ПЛАТИ! Начнёшь платить со дня заключения письменного Договора, предыдущий период – подарок тебе!
По поводу ЭТОГО нюанса есть положительная судебная практика, по крайней мере, в Ростовской области.

Далее – Договор принимается большинством собственников многоквартирного дома на Собрании собственников!
Собраний, как правило, НЕ ПРОВОДИТСЯ, просто любыми путями собираются подписи собственников жилых помещений . . . а иногда и не собираются!
Договор – ОДИН для всех собственников!
То есть, если меня какое-то положение не устраивает, а большинство согласно, то . . . но ЭТО не мешает мне обратиться в Суд и ДОКАЗАТЬ, что сей пункт нарушает мои права и просить признать его НЕ ДЕЙСТВУЮЩИМ! (и таковой положительный судебный опыт у меня имеется).
Итак – ТРЕБУЙТЕ от УК заверенную копию Решения общего собрания собственников жилых помещений вашего дома!
Получив ея – пройдитесь по квартирам и спросите – Вася, ты был на Собрании? Подписывал согласие? . . . был у меня ТАКОЙ опыт, оказалось, что «Васи», того дома, где жил мой другой добрый приятель, в интересах которого я действовал, на Собрании НЕ БЫЛИ, соответственно, НИЧЕГО не подписывали! Установив сей ФАКТ, мы разгромили УК в ХЛАМ!

Судиться долго, муторно и дорого?
НИЧЕГО подобного!
Дело в том, чтобы подобрать КАЧЕСТВЕННОГО юриста, который действительно отработает свой гонорар! . . . это – ОСНОВНАЯ проблема!
Я, в основном сужусь за себя и своих добрых приятелей САМ! . . . НО – и иных делов немало, потому зачастую даю рекомендацию обратиться к умненькому-молоденькому-амбициозненькому МОЛОДОМУ юристу, коему даю РЕКОМЕНДАЦИЮ от себя, и заверяю в своём общем СТРАТЕГИЧЕСКОМ руководстве ведения дела . . .
В случае Победы, ваши расходы на представителя ВОЗВАЩАЮТСЯ вам . . .
У молодых хватка бывает – дай Боже . . . опыта маловато . . . ну, это не грех, сами такими были . . . забронзовевших НЕ БЕРИТЕ, зажрались, искусны лишь в набегах на ваш карман . . . исключений мало (знаю лишь одного – себя!).
И – ВСЁ прекрасно работает!
УК ПЛАЧУТ!

Конечно же, полно нюансов, мною не упомянутых, но ТАКОВА наша Жизнь была, есть и будет!

Хватит кормить жидов!
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
9th-Sep-2012 05:05 am - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
ну совсем бесплатно получать не есть хорошо.
9th-Sep-2012 12:21 pm - мечтаете Жизнь терпилой прожить?
Жулика можно щадить ТОЛЬКО когда он пардону просит, а вот пока оне пытаются у меня в кармане НЕЗАКОННО хозяйничать, надлежит им напоминать Народную Мудрость - "пошёл по шерсть, вернулся стриженным" . . .

Потому-то многия мои дела утрясаются БЕЗ суда, достаточно мне явиться и спросить - судиться будем, али ТАК, без Суда поладим?
Зачастую мои знакомцы выбирают - БЕЗ Суда поладить . . .

Хватит кормить жидов!
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
9th-Sep-2012 12:22 pm - Re: мечтаете Жизнь терпилой прожить?
а что тепло само идет по трубам?
17th-Oct-2012 06:40 pm - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
"нет письменного Договора – НЕ ПЛАТИ!"

простите, но где это указано?
Не могли бы подсказать каким законом или положением вы руководствуетесь?
18th-Oct-2012 10:20 am - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


Ростовская область

23 сентября 2010 года г.Константиновск


Мировой судья судебного участка №2 Константиновского района Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Дерезиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Черячукину Андрею Сергеевичу и Черячукину Игорю Андреевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «ЖКХ») обратилось с иском к Черячукину Андрею Сергеевичу и Черячукину Игорю Андреевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, указав, что ответчики проживают в многоквартирном доме, в принадлежащей им квартире общей площадью – ..кв.м, по адресу: ….. кв…. МУП «ЖКХ» на основании распоряжения Главы Администрации Константиновского района Ростовской области от 10 июля 2002 года № 53 «О передаче муниципального имущества жилого фонда» на праве хозяйственного ведения принадлежит муниципальное имущество Константиновского района, в том числе и дом №…, в котором проживает ответчик, и от имени собственника жилищного фонда МУП «ЖКХ» владеет, пользуется и распоряжается им в пределах определенных ГК РФ. МУП «ЖКХ» осуществляет работы по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда. Многоквартирный дом №.., расположенный на ул…. в г…., в котором на праве собственности ответчику принадлежит квартира №.., включен в состав муниципального жилищного фонда Константиновского района, в соответствии с чем МУП «ЖКХ» производит работы (услуги) по содержанию и ремонту дома. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься гражданами ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчиками данные требования закона не выполняются, в связи с чем, по состоянию на ….. года образовалась задолженность за период с … года в сумме …. рубля .. копейки. Добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются. Невнесение или несвоевременное внесение ответчиками платы за жилье причиняет существенный вред, поскольку создает условия для недополучения необходимых услуг по содержанию и ремонту дома добросовестными плательщиками, нарушает имущественные права МУП «ЖКХ», предоставляющей данный вид услуг. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу задолженность за содержание и ремонт жилья в сумме …рубля .. копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме …рубля .. копеек.

В судебном заседании представитель истца Зджанская В.С., действующая на основании доверенности №.. от … года исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик Черячукин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Черячукин И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что собственниками квартиры №14 в многоквартирном доме №.., расположенном по адресу: …., являются ответчики Черячукин А.С. и Чепячукин И.А., что подтверждается сообщением Константиновского филиала ГУПТИ РО (основание - договор … от …. года).


18th-Oct-2012 10:22 am - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном жилом доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению.

Как было установлено в судебном заседании, управляющей организацией многоквартирного жилого дома №…, расположенного в г…. на ул…., был выбран МУП «ЖКХ», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от … года. Заключение договора с данной организацией, в этом случае, является для собственников обязательным, в соответствии со ст.445 ГК РФ.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ – если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении заключить договор.

Согласно п.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с основными положениями о заключении договора, определенными п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия договора управления многоквартирным домом, предусмотренные ст.162 Жилищного кодекса РФ, между сторонами за период с … года по … года согласованы не были.

В судебном заседании установлено, что между истцом МУП «ЖКХ» и ответчиками Черячукиным А.С. и Чепячукиным И.А. договор управления многоквартирным домом на период с … года по … года заключен не был.

Поскольку договор между истцом и ответчиком за период с … года по …года не был заключен, следовательно, истец не вправе взыскивать с ответчика задолженность за текущий ремонт и текущее обслуживание жилья за указанный период.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, не доказал факт заключения договора управления многоквартирным домом между ним и ответчиком за период с … года по … года, не доказал фактического вступления в права управления этим многоквартирным домом: не подтвердил передачи ему технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не доказал факт оказания услуг по техническому обслуживанию, в связи с чем, исковые требования являются незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

18th-Oct-2012 10:22 am - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
В удовлетворении исковых требований МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Черячукину Андрею Сергеевичу и Черячукину Игорю Андреевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка №2 Константиновского района Ростовской области в течение 10 дней.


Мировой судья В.Г. Хачатурян


вступило в законную силу

Хватит кормить жидов!
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
18th-Oct-2012 05:25 pm - Re: О «реформах» ЖКХ – ДАВНО и вельми успешно мутузю
Ясно. Спасибо.
9th-Sep-2012 01:52 am
Ворьё совсем охерело. Ну а что? Анськи за это голосовали.
И +100500, абсолютно согласен, что счётчики разводка для лохов и лохи-же с недоделаными хитрованцами ставят их себе за свои же деньги.
9th-Sep-2012 05:02 am
В свой дом нет желания переехать?
9th-Sep-2012 05:06 am
дорого у вас там что то. у нас 60 кв. 3597.
9th-Sep-2012 11:34 am
У нас в тоталитарной Беларуси - 800-900 ваших тугриков за 100м2
9th-Sep-2012 12:25 pm
Когда читал, было непроходящее желание ,полечить швондеров бейсбольной битой по башке, ну так по тихому раза три ,чтобы без свидетелей и по тёмному, как показывает история действеннее методов не бывает.
9th-Sep-2012 12:52 pm - Государство в государстве
Да у вас там просто детский сад.Хочешь-плати,хочешь-так живи.

А у нас почти в каждом микрорайоне местные лодыри и бездельники образуют Организованную Преступную Группировку-ОПГ-Homeowners Association.

Всякие придурки при покупке дома подписывают не читая вкучу бумаг,вступают в эту придурочную ассоциацию не ведая что творят а потом удивляются:Как это у меня отобрали выплаченный дом стоимостью полмиллиона из-за 300-долларового штрафа.Без суда и следствия.

http://realestate.aol.com/blog/2012/01/24/homeowners-association-forecloses-on-vet-for-340/

А почему же ты пидоррасина подписываешь бумаги не читая ?

А кто тебя заставлял садится играть в карты с блатными?

Сказал бы "Не хочу играть с вами в карты"-и ничего бы тебе не было.

А раз уж начал играть и проиграл последний свитер,золотой зуб или свою жизнь-поезд ушел.И нехуй щелкать зубами по рельсам.И кричать "Я ветеран войны в Корее!Мне 81 год!"
9th-Sep-2012 01:10 pm - Юридическая консультация
А кто живет в США и является счастливым обладателем 300-тысячного дома из реечек (2" X 4") обернутого линолеумным винилом-

Подскажите,есть ли хоть где нибудь закон обязывающий человека состоять в Homeowners Association.Платить их дурацкие взносы+штрафы за всякую хуйню.А также содержать кучу администраторов на окладе.

Я долго и везде искал -на федеральном,штатном и муниципальном уровне-но такого закона не нашел.
9th-Sep-2012 02:00 pm - Re: Юридическая консультация
А может просто не продают дом, пока не подпишешь необходимые бумаги?
У нас в элитных новостройках тоже такое наблюдается.
9th-Sep-2012 02:56 pm - Re: Юридическая консультация
===А может просто не продают дом===

Такое бывает только при продаже очень дорогих квартир в кооперативах или кондоминиумах.Негритянке Vanessa Williams-Miss America(снималась еще со Шварценеггером в фильме "ERASER")-правление кооператива в Нью-Йорке отказало в продаже квартиры в их доме.

Богатые очень не любят негров(хотя делают вид что любят),не хотят с ними рядом жить и имеют свои школы для белых детей.

Правда официальная причина отказа в случае с Ванессой Виллиямс была "непостоянный доход".

К отдельно стоящим домам это не относится.Продает дом или частник,или банк за долги или застройщик напрямую.Главное на данном этапе-это чтобы банк одобрил mortgage.

Банк интересуют 3 вещи-твоя кредитная история,твои доходы и чтобы ты застраховал свой дом хотя бы на 80% от суммы которую ты должен по закладной.На случай пожара или стихийного бедствия.

А на Homeowners Association им насрать.Многомиллиардный банк против кучки лодырей и бездельников это просто смешно.

На данном этапе Homeowners Association сидят тихо как мышь под веником,ничем себя не проявляют и только подло,втихаря подсовывают свои бумаги в общий пакет тебе на подпись.
9th-Sep-2012 03:12 pm - Re: Юридическая консультация
Вот Вам еще ссылка на статью которая меня когда-то потрясла.

Пока бравый капитан проливал кровь на колчаковских фронтах Homeowners Association оттяпала у него 300-тысячный полностью выплаченный дом без всякого суда,кто-то из своих купил его втихаря за 3500 долларов и мгновенно перепродал за 135 000 долларов.

Not So Neighborly Associations Foreclosing On Homes

http://www.npr.org/templates/story/story.php?storyId=128078864
9th-Sep-2012 01:26 pm
А частный сектор на КАмчатке есть? Может, туда и правда перебраться? Я видел хорошо сложенные дома, где в печи и в сибирские морозы дрова не каждый день закладывают.
This page was loaded Mar 14th 2025, 11:31 am GMT.